～地区計画区域内で建築する場合などは届出が必要です～

 町は、地区の特性に応じた独自のまちづくりのルール（地区計画）を定め、建築物や工作物をつくる場合のきまりごとを都市計画で決めています。
 このことで、区域内で建築物を建築したりする場合は、都市計画法により工事着手の30日前までに届出が必要となります。
 まちづくりのルールに沿っているか、届出の内容を審査し、適合しない場合は、計画の変更などを勧告します。

届出が必要な行為

届出を必要とする行為

  1.  土地の区画形質の変更
     建築物の建築または工作物の建設のために土地区画割を変更したり、盛土・切土等によって宅地を造成することをいいます。
     （市街化調整区域では、通常この行為は、法第29条（開発行為）の許可を要する行為となり届出不要な行為となります。）
  2.  建築物の建築または工作物の建設
    建築物の新築、増築、改築、移転をいいます。
    工作物の建設とは、たとえば、擁壁、へい、広告物等で一定の基準のものの建設をいいます。
    （建築確認を要しないものを含みます。）
  3.  建築物の用途の変更
     建築物の用途の制限が定められている場合で、たとえば専用住宅から店舗兼用住宅など、他の利用に変更することをいいます。

地区計画の内容によって届出が必要な行為（現時点での設定地区はありません）

  1.  建築物の形態または意匠の変更
     建築物の形態または意匠の制限が定められている場合で、たとえば、屋根、外壁などの形や色などの変更をいいます。
  2.  木竹の伐採
     樹林地、草地等の保全に関する制限が定められている場合で、通常の管理行為（間伐、製枝等木竹の保育のための伐採、自家の生活のために必要な伐採、枯損または危険な木竹の伐採等）の範囲を越えて木竹を伐採する場合

届出の書類等

1. 地区計画の区域内における行為の届出書

正副各1部

地区計画の区域内における行為の届出書 (Wordファイル: 43.8KB)

2.添付書類

正副各1部

行為の種別：土地の区画形質の変更
図面 縮尺 摘要
位置図 1/2,500程度 方位及び行為地の表示
付近見取り図 1/1,000以上 当該行為を行う土地の区域並びに当該区域内及び当該区域の周辺の公共施設を表示
土地の面積がわかるもの
（求積図）		    
設計図
（平面図・断面図）		 1/100以上 切土、盛土を色別で表示
行為の種別：建築物の建築
図面 縮尺 摘要
位置図 1/2,500程度 方位及び行為地の表示
配置図 1/100以上
  • 敷地内における建築物又は工作物の位置を表示する図面
  • 外壁後退線を朱書きで表示
  • 建ぺい率及び容積率を含んだ面積表を表示
    （配置図に表示せず、別途、面積表の添付でも可）
2面以上の立面図 1/50以上
  • 高さの表示
  • 斜線制限（道路斜線、北側斜線等）がある地区は、規制となる範囲等必要事項を表示
  • 日影制限がある場合は、規制地盤高さにおける日影図と日影時間図を表示
各階平面図
（建築物の場合）		 1/50以上  
行為の種別：工作物（建築物以外の工作物。以下同じ。）の建設
図面 縮尺 摘要
位置図 1/2,500程度 方位及び行為地の表示
配置図 1/100以上
  • 敷地内における建築物又は工作物の位置を表示する図面
  • 外壁後退線を朱書きで表示
  • 建ぺい率及び容積率を含んだ面積表を表示
    （配置図に表示せず、別途、面積表の添付でも可）
2面以上の立面図 1/50以上
  • 高さの表示
  • 斜線制限（道路斜線、北側斜線等）がある地区は、規制となる範囲等必要事項を表示
  • 日影制限がある場合は、規制地盤高さにおける日影図と日影時間図を表示
各階平面図
（建築物の場合）		 1/50以上  
行為の種別：建築物又は工作物の用途の変更
図面 縮尺 摘要
位置図 1/2,500程度 方位及び行為地の表示
配置図 1/100以上
  • 敷地内における建築物又は工作物の位置を表示する図面
  • 外壁後退線を朱書きで表示
  • 建ぺい率及び容積率を含んだ面積表を表示
    （配置図に表示せず、別途、面積表の添付でも可）
2面以上の立面図 1/50以上
  • 高さの表示
  • 斜線制限（道路斜線、北側斜線等）がある地区は、規制となる範囲等必要事項を表示
  • 日影制限がある場合は、規制地盤高さにおける日影図と日影時間図を表示
各階平面図
（建築物の場合）		 1/50以上  
行為の種別：建築物又は工作物の形態又は意匠の変更
図面 縮尺 摘要
位置図 1/2,500程度 方位及び行為地の表示
配置図 1/100以上 敷地内における建築物又は工作物の位置を表示する図面
2面以上の立面図 1/50以上 高さの表示
木竹の伐採
図面 縮尺 摘要
位置図 1/2,500程度 方位及び行為地の表示
区域図 1/1,000以上  
施行図 1/100以上 施行方法を明らかにする図面

3.様式一覧

様式については、以下からダウンロードできます。 

様式の詳細
様式名 必要なとき
地区計画の区域内における行為の届出書(Wordファイル:43.8KB) 区域内で建築物を建築するときなど
地区計画の区域内における行為の変更届出書(Wordファイル:22.6KB) 届出後に内容を変更するとき
是正報告書(Wordファイル:22.2KB) 是正指導があった際に是正を報告するとき
取止め届(Wordファイル:22.9KB) 届出後に取止めるとき
（参考）委任状(Wordファイル:27.1KB) 届出の手続きを他の方に委任するとき

地区計画の概要

区域の整備、開発及び保全に関する方針、地区整備計画、計画図

地区計画の概要の詳細
整理No 地区計画の名前・計画概要 決定告示日
1 諏訪山木の株地区 地区計画(PDFファイル:758.3KB) 平成25年4月15日
2 役場周辺第1地区地区計画(PDFファイル:845.9KB) 平成26年4月10日
3 大夫聖籠山地区地区計画(PDFファイル:820KB) 平成26年10月30日
4 別條南地区 地区計画(PDFファイル:999.2KB) 平成28年5月16日
5 蓮野長峰山地区 地区計画(PDFファイル:386.6KB) 平成29年12月22日
6 蓮潟長峰山地区 地区計画(PDFファイル:661.1KB) 令和元年6月26日
7 大夫聖籠山第2地区 地区計画(PDFファイル:1.6MB) 令和3年1月13日
8 二本松第1地区 地区計画(PDFファイル:2MB) 令和5年1月11日
9 蓮潟長峰山第2地区 地区計画(PDFファイル:2.4MB) 令和5年12月19日

この記事に関するお問い合わせ先

ふるさと整備課
新潟県北蒲原郡聖籠町大字諏訪山1635番地4
電話番号：0254-27-2111（代表）