地区計画区域内における届出制度
～地区計画区域内で建築する場合などは届出が必要です～
地区計画区域内における届出制度
～地区計画区域内で建築する場合などは届出が必要です～
町は、地区の特性に応じた独自のまちづくりのルール（地区計画）を定め、建築物や工作物をつくる場合のきまりごとを都市計画で決めています。
このことで、区域内で建築物を建築したりする場合は、都市計画法により工事着手の３０日前までに届出が必要となります。
まちづくりのルールに沿っているか、届出の内容を審査し、適合しない場合は、計画の変更などを勧告します。
◆ 届出が必要な行為
| 届出を必要とする行為 | １ 土地の区画形質の変更 |
建築物の建築または工作物の建設のために土地区画割を変更したり、盛土・切土等によって宅地を造成することをいいます。 （市街化調整区域では、通常この行為は、法第２９条（開発行為）の許可を要する行為となり届出不要な行為となります。） |
| ２ 建築物の建築または工作物の建設 |
建築物の新築、増築、改築、移転をいいます。 工作物の建設とは、たとえば、擁壁、へい、広告物等で一定の基準のものの建設をいいます。 （建築確認を要しないものを含みます。） |
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| ３ 建築物の用途の変更 | 建築物の用途の制限が定められている場合で、たとえば専用住宅から店舗兼用住宅など、他の利用に変更することをいいます。 | |
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地区計画の内容によって届出が必要な行為 （現時点での設定地区はありません） |
４ 建築物の形態または意匠の変更 | 建築物の形態または意匠の制限が定められている場合で、たとえば、屋根、外壁などの形や色などの変更をいいます。 |
| ５ 木竹の伐採 | 樹林地、草地等の保全に関する制限が定められている場合で、通常の管理行為（間伐、製枝等木竹の保育のための伐採、自家の生活のために必要な伐採、枯損または危険な木竹の伐採等）の範囲を越えて木竹を伐採する場合 |
◆ 届出の書類等
① 地区計画の区域内における行為の届出書（word形式(17.7KB) 、PDF形式（30.6KB））・・・・正副各1部
② 添付書類 正副各1部
| 行為の種別 | 図面 | 縮尺 | 摘要 |
|---|---|---|---|
| ・土地の区画形質の変更 | 位置図 | 1/2,500程度 | 方位及び行為地の表示 |
| 付近見取り図 | 1/1,000以上 | 当該行為を行う土地の区域並びに当該区域内及び当該区域の周辺の公共施設を表示 | |
| 土地の面積がわかるもの （求積図） |
|||
| 設計図 （平面図・断面図） |
1/100以上 | 切土、盛土を色別で表示 | |
|
・建築物の建築 ・工作物（建築物以外の工作物。以下同じ。）の建設 ・建築物又は工作物の用途の変更 |
位置図 | 1/2,500程度 | 方位及び行為地の表示 |
| 配置図 | 1/100以上 |
・敷地内における建築物又は工作物の位置を表示する図面 ・外壁後退線を朱書きで表示 ・建ぺい率及び容積率を含んだ面積表を表示 （配置図に表示せず、別途、面積表の添付でも可） |
|
| 2面以上の立面図 | 1/50以上 |
・高さの表示 ・斜線制限（道路斜線、北側斜線等）がある地区は、規制となる範囲等必要事項を表示 ・日影制限がある場合は、規制地盤高さにおける日影図と日影時間図を表示 |
|
| 各階平面図 （建築物の場合） |
1/50以上 | ||
| ・建築物又は工作物の形態又は意匠の変更 | 位置図 | 1/2,500程度 | 方位及び行為地の表示 |
| 配置図 | 1/100以上 | 敷地内における建築物又は工作物の位置を表示する図面 | |
| ２面以上の立面図 | 1/50以上 | 高さの表示 | |
| ・木竹の伐採 | 位置図 | 1/2,500程度 | 方位及び行為地の表示 |
| 区域図 | 1/1,000以上 | ||
| 施行図 | 1/100以上 | 施行方法を明らかにする図面 |
③ 様式一覧
様式については、以下からダウンロードできます。
| 様 式 名 | 必要なとき | 様 式 | |
| 地区計画の区域内における行為の届出書 | 区域内で建築物を建築するときなど | word形式（17.7KB） | PDF形式（30.6KB） |
| 地区計画の区域内における行為の変更届出書 | 届出後に内容を変更するとき | word形式（19.2KB） | PDF形式（41.1KB） |
| 是正報告書 | 是正指導があった際に是正を報告するとき | word形式（25KB） | PDF形式（25KB） |
| 取止め届 | 届出後に取止めるとき | word形式（26KB） | PDF形式（48KB） |
| （参考） 委任状 | 届出の手続きを他の方に委任するとき | word形式（28KB） | PDF形式（35KB） |
◆ 地区計画の概要
区域の整備、開発及び保全に関する方針、地区整備計画、計画図
| 整理№ | 地区計画の名前 | 決定告示日 | 計画概要 |
| １ | 諏訪山木の株地区 地区計画 | H25. 4.15 | PDF形式(757KB) |
| ２ | 役場周辺第１地区 地区計画 | H26. 4.10 | PDF形式（846KB) |
| ３ | 大夫聖籠山地区 地区計画 | H26.10.30 | PDF形式（820KB) |
| ４ | 別條南地区 地区計画 | H28. 5.16 | PDF形式（999KB) |
| ５ | 蓮野長峰山地区 地区計画 | H29.12.11 | PDF形式（386KB) |
| 問い合わせ |
|
役場ふるさと整備課 都市計画係 Tel 27-2111(代表） Fax 27-2119 E-mail furusato@town.seiro.niigata..jp |